之前购房要业主要到购房中心看房屋模型，还要到现场看户型，总之，整个购房过程异常的繁琐。而就在不久前，一位对中铁建设莱州国际城项目感兴趣的北京购房者，在北京就完成了“看房”的全过程。这得益于中铁建设应用BIM技术搭建起的三维立体模型。
“这个三维图上的每个建筑构件都有自己的身份信息，包括尺寸、材质信息、厂家信息及URL链接、使用寿命等等。此外，购房者不仅能看房，还能定制个性化的装修。”中铁建设BIM中心主任张向东介绍。只见他轻点鼠标，房间的瓷砖材质瞬间换成了其他材质，呈现效果真实。“这样业主在装修前先按照自己的预想方案设计，并结合VR技术通过漫游方式感受装修后的真实效果，可以减少装修返工，避免了不必要的浪费。”
BIM技术是以数字信息的形式，立体仿真呈现建筑物的真实信息(3D+时间信息+造价信息)。对于这项国际工程界公认的革命性技术，中铁建设早在6年前便开始全面推广使用，并将其列为“十三五”重点发展技术。
BIM技术不仅是工程设计阶段的“神器”，而且在施工现场技术、质量、安全、进度和成本管理上发挥的作用更是非人力可比。
在北京京燕饭店业务综合楼项目办公室，技术人员正在进行施工前的准备工作。“整个施工场地尽收眼底，办公区、生活区等临时设施一目了然，现场的塔吊也立体呈现。”项目负责人王轶指着计算机上的模型说：“把整个工程虚拟建造一遍，能协同各专业提前对施工难点制定解决方案，而且一个工程中所有大跨度、高大模板支撑等危险作业的地方，只要点击鼠标，就都能智能显示出来。”
头戴安全帽的广西龙光国际工程项目技术员小郭经过电梯井洞口时，帽子通过RFID(射频识别)芯片感应并自动发出警示音，提醒他周边危险源的存在，有效防止了安全事故的发生。面对三层梁柱浇筑存在的问题，他将在现场拍摄的问题照片上传到“云”管理平台，并用语音记录下质量问题。他说，回去后会在PC端管理平台上将问题直接生成整改通知单，并在第一时间送达施工队，如果问题没有得到解决，系统会自动进行提示，保证了问题处理的及时有效性。
在中国铁建承建的首座超300米高的房建项目广西九洲国际大厦，技术人员采用BIM砌体自动排砖技术，使配送的砌块一块不多一块不少，让现场的工人实实在在感受到建筑科技的神奇。该项目副总工程师王智介绍，“BIM自动排砖技术导出的工程量与实际工程量非常吻合，砌筑质量比之前提升了至少一个档次”。
BIM技术在复杂节点施工交底上的优势也更胜一筹。广西九洲国际大厦工程采用的RC环梁-STCC柱节点，在国内300米以上的超高层建筑中首次使用。该节点对制作和安装的精确度要求非常高。施工之前，项目部BIM小组按照1：1的比例制作了一个三维的RC环梁模型，向工人全方位展示了RC环梁的细部节点和安装工序，最终这个节点误差不足2毫米，完全满足了规范要求。
BIM技术还是避免工程机电管线碰撞的“神器”。燕翔饭店是中国首个五星级民族品牌酒店。许多同行参观完这座酒店的机电安装工程后，都对整齐排布的管线、精致处理的细节赞叹不已。华夏认证中心专家说：“这是教科书般的安装。”
燕翔饭店两栋楼共用一套设备机房，管线系统错综复杂，技术集成度高，新技术、新材料应用多。项目部通过BIM技术对管线进行综合排布，并通过碰撞检查，模型虚拟和演示，解决了安装缺陷358项、管线碰撞13589处。
在大量实践的基础上，中铁建设也在不断探索BIM技术在项目管理中更深、更广的应用。今年年初，该集团提出要将BIM技术进一步融入项目进度管理以及造价管理中，推动降本增效。
在京燕饭店业务综合楼项目，记者看到，技术人员正在运用BIM技术将施工模型与进度计划进行匹配，并通过5D管理平台进行控制，及时分析进度方案、精确把握施工动态，真正实现了智能化管理。“如果我们想了解大楼某一天的计划进度和实际进度状态，只需用鼠标轻点，系统便会很快平铺出现二者的对话框，并用警示颜色自动提示计划进度和实际进度的相差之处。”该项目负责人王轶介绍说。
记者了解到，通过应用BIM5D平台，还可以将一份预算文件方便地转化为投标价、分包价、成本价、送审价、结算价、审定价等多种形式的造价文件，形成可以共享、参考和调用的造价数据库，实现对群体、单位工程造价信息的动态集成管理，随时掌握项目的盈亏状态。
在昆明南站项目部，通过BIM技术的应用，很好地解决了施工过程中对物料使用的跟踪和管理，使材料成本明显降低。“我们应用BIM技术跟踪所有进场物料，物料何时到达工地，到了多少，最后用到哪里，我们全都清楚。”该项目技术部部长郑允嘉告诉记者。
基于BIM软件技术的应用，中铁建设突破了建筑领域信息化发展的瓶颈，实现了三维设计及不同专业之间的信息共享、有效协同，在智能化管理的道路上迈出了坚实的一步。
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