例题1·下列权利中，属于用益物权的是（ ）。
A．房屋租赁权
B．建设用地使用权
C．土地所有权
D．船舶抵押权
答案： B 解析：房屋租赁权一般认为是债权，不是用益物权。
例题2·甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院的道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并考取了地役权登记。两年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（ ）。
A．甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权
B．甲拟单独将地役权转让给丁物业公司
C．甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙
D．甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁
答案： C 解析：需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
例题3·关于不动产权设立的说法，正确的是（ ）。
A．不动产物权的设立应依法登记
B．不动产物权的设立属自愿登记
C．不动产物权的设立自合同成立之日时生效
D．不动产登记由合同签订地的登记机构考取
答案： A 解析：不动产登记，由不动产所在地的登记机构考取。
例题4·对集体所有土地进行占有、使用、收益的权利，因此属于用益物权。
关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。
A．经依法登记，发生设立效力
B．合同签字盖章，发生物权设立效力
C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D．未经物权登记，不动产交易合同无效
收起答案 答案： A 解析：不动产物权，登记设立；但有两个例外：（1）地役权；（2）依法属于国家所有的自然资源，可以不作登记。物权效力与合同效力无关，不动产物权，自登记时生效；不动产合同，自成立时生效。
-多项选择题-
例题1·关于建设用地使用权的说法，正确的有（ ）。
A．建设用地使用权只可以在地上设立
B．建设用地使用权因出让合同生效而设立
C．住宅建设用地使用权期满自动续期
D．建设用地使用权只能存在于国家所有的土地
E．设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式
答案： CDE 解析：选项A错误，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。选项B错误，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。设立建设用地使用权应当向登记机构申请建设用地使用权登记。
例题2·根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（ ）。
A．合同自考取物权登记时生效
B．未考取物权登记合同无效
C．合同生效当然发生物权效力
D．合同自成立时生效
E．未考取物权登记不影响合同效力
答案： DE 解析：物权效力与合同效力无关。
